Aumento do aluguel

Vila Olímpia se consolida como o segundo bairro com aluguel mais caro de São Paulo

Prédios da Vila Olímpia — Foto: Theo Duprat de Paula.

A Vila Olímpia, conhecida como um dos principais polos corporativos da capital

paulista, agora também desponta como uma das regiões mais caras para se viver em São

Paulo. De acordo com um levantamento feito pelo site QuintoAndar e divulgado pela revista Veja, a V.O. é o segundo bairro com maior aluguel de toda a cidade, com valor médio de R$109,30 por metro quadrado, ficando atrás apenas do bairro Jardim América, que tem o custo de 143,50 reais.

Nos últimos anos, a VO tornou-se como um bairro multifuncional, onde é possível morar, estudar e se divertir. A procura por imóveis próximos a universidades, shoppings, empresas e espaços verdes cresceu bastante, entretanto, a especulação imobiliária aumentou consideravelmente, principalmente com os studios.

A moradora Carol Moura, 26, sente o impacto dessas mudanças: “Além da elitização do bairro, acho que a proximidade de tudo: empresa, transporte, bar, shopping, parque, academia… Para o perfil mais jovem que empresas da Faria Lima têm buscado, acaba sendo muito fácil morar aqui porque eu estou perto de tudo que preciso no dia-a-dia.”

Ela conta que precisou fazer ajustes para se encaixar nos padrões do bairro: “Como o aluguel é um dos mais caros da cidade, você acaba tendo que ajustar outras partes da vida pra conseguir mantê-lo. Eu, por exemplo, escolhi um apartamento menor do que eu gostaria, porque os preços subiram muito. Moro sozinha num studio de uns 20m² e trabalho do lado da Faria Lima, acredito que para mim faça sentido pela conveniência e praticidade… Assim como para muitos outros que também trabalham por ali e gostariam de morar perto, o que torna a Vila Olímpia uma área muito competitiva para se conseguir um apartamento. E assim o preço dispara.”

Porém, a observação de Moura é consequência de um movimento que vem acontecendo no local. O aumento do aluguel também acompanha melhorias recentes na região. O bairro passou a concentrar investimentos públicos e privados. A Prefeitura tem realizado obras de mobilidade e expansão de ciclovias. A oferta de centros comerciais e maior concentração de serviços também estão incluídos nesse movimento. Essas mudanças recentes reforçaram o preço médio do metro quadrado da região, e assim até mesmo imóveis mais antigos ou “simples” valorizam, pois a modernidade do bairro em si é o que o faz se destacar.

De acordo com outros dois levantamentos mais antigos do QuintoAndar, o preço médio do aluguel na VO vem subindo consideravelmente. Em 2019, o valor era de R$55 por metro quadrado. Após 3 anos, a precificação aumentou para 69,60 reais/m², gerando um crescimento de R$14,60). Comparando com 2025, o aumento foi de quase

40 reais.

Portanto, é natural que o valor médio do aluguel continue aumentando nos próximos meses e anos, visto que a Vila Olímpia está em constante desenvolvimento e tem lugares, como a Avenida Faria Lima, que representam uma maior reflexão daquele mundo capitalista que é tão admirado em filmes e em cidades internacionais como Nova York e Tóquio. É uma região muito atrativa e que, não à toa, é o maior foco de quem investe no mercado imobiliário.